Diagnostic et expertise de bâtiment au Maroc

Des fissures qui apparaissent, un projet de surélévation, l’achat d’un bien ancien, un sinistre ou un doute sur la solidité d’un bâtiment : le diagnostic de bâtiment permet de savoir précisément ce qui se passe, si c’est grave, et quoi faire. ConstraLAB réalise des diagnostics et expertises de structures dans toute la région Rabat-Salé-Kénitra et partout au Maroc, avec un laboratoire d’essais intégré et un rapport signé par un Docteur-Ingénieur d’État en génie civil.

Envoyez-nous dès maintenant 3 à 5 photos (vue d’ensemble et gros plan) sur WhatsApp : le Dr Sarroukh vous indique gratuitement si une expertise est nécessaire et quelle démarche suivre.

Quand faut-il faire un diagnostic de bâtiment ?

• Fissures dans les murs, les poteaux, les poutres ou les dalles, surtout si elles s’élargissent ou sont en escalier — voir notre expertise de fissures.
• Projet de surélévation ou d’ajout d’étage : vérifier que la structure et les fondations peuvent porter la charge — voir le diagnostic avant surélévation.
• Achat ou vente d’une maison, d’une villa ou d’un immeuble ancien — voir le diagnostic avant achat.
• Béton dégradé : éclatements, armatures rouillées apparentes, traces d’humidité, en particulier en bord de mer.
• Tassement : portes qui coincent, dallage qui s’affaisse, bâtiment qui penche.
• Après un sinistre : incendie, inondation, choc, travaux voisins (terrassement, démolition).
• Bâtiment ancien ou menaçant ruine : évaluation de la stabilité et des mesures urgentes (loi 94-12).
• Changement d’usage : transformation en bureaux, école, clinique ou commerce, avec des charges différentes.
• Litige entre propriétaire, promoteur, entreprise ou assurance : expertise technique indépendante et argumentée.

Ce que comprend notre diagnostic

1. Échange préalable : photos, plans existants, historique du bâtiment, symptômes observés.
2. Visite et inspection visuelle : relevé et cartographie des désordres (fissures, déformations, humidité, corrosion), mesures d’ouverture des fissures, pose de témoins si un suivi est nécessaire.
3. Auscultation du béton : scléromètre, ultrasons, carottage et essais d’écrasement dans notre laboratoire, mesure de la profondeur de carbonatation, sondages ponctuels pour vérifier les armatures et l’enrobage.
4. Fondations et sol si nécessaire : sondages, essais de sol, expertise géotechnique ou géophysique pour détecter vides et zones décomprimées.
5. Analyse par l’ingénieur : identification des causes, évaluation de la gravité et de la stabilité, vérifications de calcul si besoin.
6. Rapport d’expertise : constats illustrés, résultats d’essais, conclusions claires, recommandations de réparation ou de renforcement et niveau d’urgence.

Nos domaines d’expertise

• Expertise structurelle et diagnostic du béton armé : poteaux, poutres, dalles, voiles, escaliers.
• Expertise de fissures : causes, gravité, réparation.
• Diagnostic avant surélévation et changement d’usage.
• Diagnostic avant achat immobilier pour particuliers et Marocains du monde.
• Expertise géotechnique : tassements, glissements, sols gonflants, cavités.
• Expertise en génie civil et bâtiment pour maîtres d’ouvrage, promoteurs, architectes et assureurs.

Délais

• Réponse à votre demande dans la journée (jours ouvrés), avec un premier avis sur photos.
• Visite programmée rapidement, en général sous 3 jours ouvrés après accord.
• Rapport : délai précisé dans le devis selon les essais nécessaires.
• Urgence : si des éléments se détachent ou si une fissure s’ouvre rapidement, éloignez les occupants de la zone et appelez-nous immédiatement au 06 66 33 22 26.

Combien coûte un diagnostic de bâtiment ?

Le prix dépend de la taille du bâtiment, du nombre de désordres à examiner et des essais nécessaires (carottages, essais de sol…). Nous établissons un devis gratuit après un premier échange sur photos, avec un programme dimensionné au juste besoin. Nos tarifs sont compétitifs et le devis précise toujours le contenu exact de la mission.

Pourquoi ConstraLAB ?

• Un expert, pas seulement un laboratoire : le diagnostic est mené et signé par un Docteur-Ingénieur d’État en génie civil (EHTP) qui interprète les résultats et propose des solutions.
• Des essais réalisés dans notre propre laboratoire, équipé en 2025 : presse béton 2000 kN, carotteuse, essais de sol.
• Matériel étalonné par un laboratoire accrédité, essais selon les normes NM et EN.
• Un tiers indépendant des entreprises de travaux : des conclusions objectives, utilisables face à une entreprise, un promoteur ou une assurance.
• Expérience sur des bâtiments publics, établissements scolaires, cliniques, immeubles et villas.

Zones d’intervention

Kénitra, Mehdia, Rabat, Salé, Témara, Skhirate, Sidi Kacem, Sidi Slimane, Khémisset, Casablanca et tout le Maroc. Voir aussi : expertise bâtiment Kénitra, expertise bâtiment Rabat, expertise bâtiment Salé, expertise bâtiment Casablanca.

Questions fréquentes

Les fissures dans ma maison sont-elles graves ?

Pas toujours. Les fissures fines et superficielles dans l’enduit sont souvent sans gravité. En revanche, une fissure qui traverse le mur, qui s’élargit, qui est en escalier ou qui touche un poteau, une poutre ou une dalle doit être examinée par un expert. Envoyez-nous des photos : nous vous disons si un diagnostic est nécessaire.

Quelle est la différence entre un diagnostic et une expertise ?

Le diagnostic décrit l’état du bâtiment et identifie les désordres. L’expertise va plus loin : elle explique les causes, évalue la gravité et la responsabilité technique, et propose des solutions. ConstraLAB réalise les deux, avec des essais de laboratoire à l’appui.

Peut-on surélever un bâtiment existant ?

Seulement si les fondations, le sol et la structure peuvent reprendre les charges supplémentaires. Le diagnostic avant surélévation le vérifie par une inspection, des carottages, des essais et, si besoin, une étude de sol.

Le carottage abîme-t-il la structure ?

Les carottages sont de petit diamètre, placés à des endroits choisis par l’ingénieur hors zones critiques, puis rebouchés avec un mortier adapté. Ils donnent la résistance réelle du béton, indispensable pour conclure.

Votre rapport est-il utilisable face à une assurance ou un promoteur ?

Oui. Le rapport présente des constats datés et illustrés, des résultats d’essais normalisés et des conclusions argumentées par un ingénieur indépendant.

Intervenez-vous pour les particuliers ?

Oui, pour les particuliers comme pour les syndics, promoteurs, architectes, entreprises et administrations.

Demandez votre diagnostic

Décrivez le problème et envoyez quelques photos avec l’adresse du bâtiment : nous vous répondons dans la journée (jours ouvrés).

Délais indicatifs en jours ouvrés, comptés à partir de la réception des éléments complets, de la commande et de l’accès au site. Le premier avis sur photos est gratuit, indicatif et sans engagement. Voir nos conditions générales de prestation.

ConstraLAB — Lotissement Kasbah Mehdia, Lot n° 813, RDC, Mehdya, Kénitra · 05 30 54 69 88 · 06 66 33 22 26 (WhatsApp) · contact@constralab.com